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7630

M.- Waldperlach,
Taulerstr. 26

Savoir Vivre im Märchenviertel

MASION BLANCHE – EINZIEHEN UND SICH WOHLFÜHLEN
Repräsentative, weiße Doppelvilla mit moderner, energieeffizienter Bauweise:
offenes Wohnzimmer mit Kamin & Ess-/Kochbereich mit Marken-EBK, 3 Schlafzimmer, Ankleide, Studio, tagheller Hobbyraum, 2 Bäder, Gäste WC

Perfekt geplant, geschmackvoll und erstklassig umgesetzt!

BJ 2023, Wärmepumpe, EA-B, 16,7 kWh/(m²·a) mit WW
Effizienzklasse A+

Grundstück: 343m² - Realteilung!
Wohnfläche: 208,22m²
Nutzfläche: 22,69m²

Bezugsfertig!

Kaufpreis: 2.550.000 EUR - keine Käuferprovision!

Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise, hochwertige Wärmedämmziegel (36,5 cm)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper in den Bädern
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aluminiumraffstore (EG), Aluminium Rollläden (OG), elektrisch bedienbar
- edle Eichendielen in allen Wohnräumen, geölt, gebürstet & gefast
- großformatige Feinsteinzeug Fliesen in den Bädern
- Souterrain: tagheller Hobbyraum mit Böschung, Duschbad, Sauna und EBK möglich
- Terrasse/Balkon: WPC Dielen, Terrasse mit Luftbalken
- Einzelgarage, Wallbox-Montage vorbereitet
- Garten: Rollrasen und Pflanzungen, mährobotergerecht, im Rasen eingelassene Wegbeleuchtung (Solarlampen)
Einrichtung:
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele Geräten (Wert ca. 30.000 Euro)
- Treppen: Glas-Brüstungen mit LED Beleuchtung des Handlaufs
- hochwertige Bäder mit Markenamaturen, Feinsteinzeug-Fliesen, bodengleiche Duschen, Waschtischunterschränke und Unterputz-Spiegelschränke mit LED
- attraktiver Heizkamin mit Glasscheibe
- Sicherheit: Briefkasten-Videokamera, Videosprechanlagen, Zugang mit Fingerprint
Energie:
BJ 2023, Wärmepumpe, EA-B, 16,7 kWh/(m²·a) mit WW
Effizienzklasse A+
Ort: M.- Waldperlach,
Taulerstr. 26